Hallituksen ilmasto- ja energiastrategian yhteydessä on esitetty kovia vaatimuksia myös olemassa olevalle rakennuskannalle. Tavoitteena on pysäyttää energiankulutuksen kasvu ja kääntää se laskuun siten, että energian loppukulutus vuonna 2020 olisi runsaat 10 prosenttia nykyistä pienempi. Ehdotus on taloyhtiöille selvä signaali siitä, että nykymeno ei voi jatkua.

Energiankulutuksen väheneminen ei suinkaan tarkoita sitä, että kiinteistönpidon kokonaiskustannukset alenevat. Energiatehokkuuden lisääminen tarkoittaa taloyhtiöissä merkittävästi enemmän investointeja ja laadukkaampia ja kattavampia kiinteistön käytön ja ylläpidon palveluita.

Kiinteistönomistajien onkin pikaisesti alettava valmistautua aivan uudentasoiseen energiatehokkuusajatteluun ja sen mukanaan tuomiin kustannuksiin. Isännöintiyritysten puolestaan tulee valmistautua palvelemaan kiinteistönomistajia näissä asioissa.

Isännöintiliitto toivoo, että kiinteistönomistajat ja kiinteistöalan ammattilaiset ymmärtäisivät vapaaehtoisesti panostaa energiatehokkuuden lisäämiseen, jotta pakkokeinoja ei tarvita. - Juuri tämän vuoksi Isännöintiliitto oli energiatodistuksen takana sen syntyprosessin aikana ja on edelleen, Heikkilä kertoo.

Energiatodistus herättelee

Energiasyöpöt ja -pihit rakennukset toisistaan erotteleva energiatodistus otetaan käyttöön kaikissa yli kuuden asunnon kiinteistöissä vuoden 2009 alussa. Julkisuudessa energiatodistusta on moitittu sekavaksi, monimutkaiseksi ja turhaksi. Energiatodistusta on myös vähätelty väittämällä, että asukkaat ovat tähänkin asti saaneet ymmärrettävää tietoa taloyhtiönsä energiankulutuksesta.

Vaikka kulutusseurantaa on tehty pitkään ja kulutustietoja on jaettu taloyhtiön tilinpäätöksen liitteenä, ei asia ole ollut maallikoille lainkaan selvä. Tämän vuoksi tarvitaan energiatodistus, joka tarjoaa tietoa energiankulutuksesta yksinkertaistetussa, yhtenäisessä ja selkeässä muodossa.

Isännöintialalla on jo pitkään toivottu mekanismeja, joiden avulla asunnonomistajat taloyhtiöissä heräisivät huomaamaan pitkäjänteisen kiinteistönpidon merkityksen. Energiatodistus on tähän yksi työkalu.

Energiatehokkuutta lisäävät korjaukset tehdään osana tavoitteellista kiinteistönpitoa. Energiatehokkuus ja sen parantamismahdollisuudet selvitetään kiinteistöteknisen selvityksen yhteydessä ja integroidaan taloyhtiön pitkän tähtäimen korjaussuunnitelmaan. Tulevaisuudessa kaikki remontit ovat energiaremontteja.

Energiatodistus on merkittävä mekanismi, jolla kiinteistöala huolehtii omalta osaltaan energiatehokkuudesta. Isännöintiyrityksillä ja taloyhtiöillä onkin nyt näytön paikka siinä, miten tämä yhteiskunnallisesti merkittävä tehtävä hoidetaan.